賃貸危機の被害者が政策立案者に無視されている、その理由がわかったような気がする

保存済みリストに記事を追加すると、いつでも戻って見ることができます。

アパートメイトと私は、家賃を抑えるために面白い儀式を行っています。 これには、くしゃみを誘発する化学物質を使用し、2週間ごとにストライキが行われるときにシャワーの排水口の前でひざまずくことが含まれます。

うちのバスルームは何も正常に機能していませんが、それが家賃が（まだ）高騰していない理由だとわかっているので、文句は言いません。 冷水シャワーは免疫力を高めると言われており、寒さの中に放置されるのとは全く違います。

賃貸市場は制御不能であり、意思決定者の緊急性の欠如が問題を悪化させています。クレジット: Peter Rae

自宅の外に住んでいる 15 ～ 24 歳のうち、84% が家賃を払っています。 そのような層の中で、フラットメイトと私は幸運でした。 私が毎日話している仲間だからわかります。

もしこの国の最高意思決定者の多くが賃貸人だったら、現在の危機はこれほど頭をもたげなかったであろう、と私はほぼ確信している。 一部の政治家は若者に影響を与える問題に関心を持っていますが、常にそうとは限りません。

ほとんどの連邦政治家は自宅を所有しています。 地主でもある人も多い。 連邦議会の議員 151 名と上院議員 76 名は合わせて約 237 戸の住宅またはアパートを所有しており、別荘や投資用不動産を含む 210 件の「その他の不動産」に権益を持っています。 それに加えて、35歳以上の有権者（住宅を所有する可能性が高い年齢層）が有権者の80％以上を占めているという事実もある。

したがって、多くの権力者にとって、賃貸圧力の緩和や不動産価格の下落は政治的優先事項とはみなされていないと言っても過言ではない。 ゲームではスキンが存在します。 しかし、放置期間が長ければ長いほど、不釣り合いに若年層が多い借家人の苦しみはさらに大きくなり、そのプレッシャーが将来、精神疾患、ホームレス、失業などの問題として現れる可能性が高くなる。

最新の連邦予算では賃貸圧力を緩和するための措置が講じられたが、問題の程度は政策変更の野心やスピードには反映されていない。

連邦の家賃補助（賃貸住宅を借りており、すでに政府の所得補助を受けている人たちへの福祉手当）の最高額は、9月から2週間ごとに31ドル引き上げられる予定だ（財務省独自の経済包摂諮問委員会が推奨する額よりも低い）。 アパートの家賃が過去 12 か月だけで 2 週間あたり 200 ドル値上がりしていることを考えると、圧迫感を避けるためには、家賃補助を受けている他のフラットメイト 6 人以上と 1 ユニットをシェアする必要があるでしょう。 フラットメイトと私は、ゴキブリの家賃を請求することについて話し合いました。

2000年には家賃補助は低所得賃貸者の住宅費の約50％をカバーしていたが、2022年までにカバーされるのはわずか30％に過ぎず、住宅が残っている場合、家主が長期にわたって家賃を値上げしたり、テナントが入札を行ったりするのを阻止するものではない。希少な。 現時点で、全国の空室率は0.9％と歴史的低水準付近にとどまっている。

緑の党は家賃凍結を提案している。 そうすれば一部のテナントにとっては一時的な救済にはなるが、家賃を強制的に下げ続けると、賃貸への投資が阻害され、家賃供給が減少する可能性がある。 また、最も困難を抱えている人々を対象としたものでもありません。 だからといって、制限を設けることができないというわけではありません。 ACTは2015年から家賃の値上げに上限を設けており、キャンベラのインフレに伴う家賃の要素を10％以上上回る家賃の値上げを禁止している。 この都市はオーストラリアの首都の中で最も空室率が高い都市です。

イラスト: ジョン・シェイクスピア。クレジット:

しかし、本当に必要なのは供給量の増加です。 物が多ければ多いほど、安くなる傾向があります。

密度制限を設けることで開発を阻害し、不平等を悪化させるゾーニングは、より高密度の開発を可能にするために巻き戻される必要がある。 州または連邦政府は、高密度化を許可するコミュニティに対して土地税を割引したり、地方議会にそうするための現金奨励金を提供したりすることで、これを奨励する可能性がある。

政府は最近、手頃な価格の公営住宅 30,000 戸に資金を提供するための 100 億ドルの住宅オーストラリア未来基金を発表しました。 ただし、それは今後5年間であり、ファンドが利益を生み出した場合に限ります。 公営住宅のストックがこの 20 年間でほとんど増加していないことを考えると、さらなる野心の余地があります。

また、ジム・チャルマーズ財務大臣も最近の予算で建売住宅への投資に対する減税措置を盛り込んだが、より多くの住宅が市場に出回るまでには時間がかかるだろう。

真実は、多くのサプライサイド政策と同様に、私たちはキャッチアップをしているところです。 政策変更は何年も前に行われるべきだった。 建設業界は現在、パンデミック中のコスト上昇と景気刺激策による莫大な需要による圧力を受けて崩壊しつつある。 住宅は最良の時期に建てるのに何年もかかります。

しかし、私が自分の高すぎる靴箱のアパートで学んだように、どんなに不快なことがあっても、排水管の詰まりを解消し始めるのは、何もしないよりは遅いほうが良いです。

供給を増やすもっと手っ取り早い方法もあります。 昨年9月には全国で約25万件の短期レンタルが登録された。 政府は長期入居者を受け入れるために、その住宅の少なくとも一部を奨励する可能性がある。 例えばアリゾナ州セドナでは、市議会が、少なくとも1年間地元の労働者に不動産を賃貸する短期賃貸所有者に奨学金を提供するパイロットプログラムへの24万ドルの資金提供を承認した。 劇的に変化するわけではないかもしれませんが、同様のポリシーがここでも変化をもたらす可能性があります。

そして最後に、印紙税から土地税への移行は経済学者によってほぼ全面的に支持されていますが、私たちはそれを避けるか、後戻りする傾向があります。 これは、私たちが所有する限られた住宅をより効率的に割り当てるのに役立ち、それほどスペースを必要としない人々のダウンサイジングを奨励すると同時に、不平等を減らすことにもなるだろう。

私たちは、家賃の引き上げ補助や既存の住宅ストックを賃貸市場に持ち込むためのインセンティブを提供するなど、（不都合な場合でも）早急に排水管の掃除を改善する必要があります。 また、時間とお金がかかるかもしれませんが、私たちの住宅市場には、用途地域制限の緩和や印紙税の廃止など、長期的な変化が必要です。 私は、政治家たちが勇気を出して野心を持って今すぐ行動に移すだろう、そしてこれらのことのいくつかは排水溝が直る前に起こるだろうと楽観視している。

ミリー・ムロイは、シドニー・モーニング・ヘラルド紙とザ・エイジ紙のビジネス記者です。

Opinion ニュースレターは、あなた自身の意見に異議を唱え、擁護し、情報を提供する意見を毎週まとめたものです。 ここからサインアップしてください。